Perkant nekilnojamą turtą yra trys svarbiausi dalykai: Vieta,vieta ir vieta

Svarbu atkreipti dėmesį į sklypo vietą, privažiavimo kelius ir komunikacijų infrastruktūrą. Būtina įsitikinti ar yra dujų, elektros, vandens, nuotekų, lietaus kanalizacijos ir kitų ryšių įvadai sklype arba netoli jo. Taip pat ar pakankami elektros pajėgumai, jei planuojate statyti saulės elektrinę. Svarbu patikrinti ar prie komunikacijų bus galima nesudėtingai prijungti. Be to, būtina įvertinti sklypo geologiją.

*Pavyzdžiui: sklypas yra paskutinis rajone ir artimiausias nuotekų šulinys nutolęs 20-30 metrų nuo sklypo. Patikrinus šį šulinį matome, kad jis yra aukštai. Norinti nuvesti nuotekų vamzdį, reikės įrengti papildomą perpumpavimo šulį arba perkamo sklypo reljefą paukštinti 2-3 metrus. Tai papildomi kaštai statybose ir vėliau eksplotuojant namą.

*Pavyzdžiui: atvykote apžiūrėti skypą. Jis atrodo gražus, tvarkingas. Bet pradėjus statyti pasirodo po nesenai suvežtu sklypo viršutiniu grunto sluoksniu yra durpė ar kitas nestabilus pagrindas. Norint statyti namą reikia įrengti 7-8 metrų grežtinius pamatus. Tai vėl nenumatytos išlaidos.

Architektas, projektuotojas, konstruktorius, dizaineris

Šių specelistų ar įmonės pasirinkimas yra labai svarbus žingsnis. Nuo jo priklauso, kiek vėliau laiko ir pastangų reikės skirti statyboms. Dažniausiai architektas siūlo jums standartinį projektą su nedideliais pakeitimais. Tokiu atvėju greičiausiai neturėtų kilti didelių problemų, nes tai pasikartojantis projektas su jau išsprestomis probelmomis. Tačiau jei turite savo viziją ir norite pradėti nuo balto lapo, gerai įvertinkite architekto ir projektuotojo vaidmenį. Šiame etape verta investuoti daugiau pinigų ir laiko, kad išvengtumėte papildomų išlaidų ir problemų pradėjus statybą. Taip pat, atsižvelgdami į savo biudžetą ir poreikius, galite pasitarti su interjero dizaineriu, kad sukurtumėte jums tinkamas erdves.

*Pavyzdžiui: pasirinkote blogą įmonę kuri projektą atliko atmestinai. Tokiu atvėju pradėjus statyti darbų vadovui ir statybinikams kils daug klausimų. Teks tikslinti, o kartais net perdarinėti projektą. Tai užtrunka papildomai laiko, nervų ir pinigų.

Atestuoto statybos darbų vadovas

Jau turite projektą ir statybų leidimą? Ieškokite atestuoto statybos darbų vadovo, kuris yra privalomas pagal galiojančius teisės aktus. Galiu jums padėti. Žinoma galite tik formaliai sudaryti sutartį, pateikti duomenis į planuojustatau.lt ir statybos procesą prižiūrėti patys. Tokiu atvėju sutaupysite, bet reikia įvertinti ar tikrai gerai išmanote visą procesą, naujausius įstatymus ir ar turite pakankamai laiko. Gali kilti problemų su nesąžiningomis statybų įmonėmis ar darbuotojais. Patikėję statybų priežiūrą profesionalams, išvengsite streso ir nenumatytų išlaidų.

*Pavyzdžiui: nusprendėte prižiūrėti statybų procesą patys. Statybinkai paprašė avanso ir pradėjo darbus. Matote, kad statybinkai nesilaiko projekto reikalavimų arba daro grubias klaidas. Jei nesudarėte tinkamos sutarties greičiausiai neatgausite avanso ir nepavyks prisitesiti nuostolių. Darbų eigoje statybinkai padarė matoma broką, jį pastebėjote tik pradėjus kitą statybų etapą, jį reikės taisyti. O jei brokas buvo paslėptuose darbuose, jis pasimatys tik eksplotuojant pastatą po kelių metų. Visi išvardinti atvėjai kainuoja papildomai laiko, pingų ir nervų.